家屋評価方法

更新日:2023年04月01日

家屋の評価のしくみ

家屋の評価は、総務大臣が定める固定資産評価基準によって、再建築価格を基準に評価します。

新築家屋の評価

評価額=再建築価格×経年減点補正率×一点単価

新築家屋以外の家屋(在来分家屋)の評価

評価額は、上記の新築家屋の評価と同様の算式により求めますが、再建築価格(注釈)は、建築物価の変動分を考慮します。

また、上記算式により算出された評価額が、前年度の価額を超える場合には、決定価額は引き上げられることなく、原則として、前年度の価額に据え置かれます。

注釈:在来分家屋の再建築価格は、以下の式によって求められます。

再建築価格=前基準年度の再建築価格×建築物価の変動割合

再建築価格とは

評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

経年減点補正率とは

家屋の建築後の年数の経過によって生じる損耗の状況による減価などを表わしたものです。

一点単価とは

1円に、物価水準による補正率(東京都を標準として地域格差を考慮したもの)と設計管理費などによる補正率をかけたものです。

減額措置

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